注文住宅の土地探しを始めると、
「もっといい土地があるかもしれない」
「この土地で本当に後悔しないかな？」
と、なかなか決められなくなることがあります。
我が家も、気に入っていた32坪の土地を迷っているうちに、ほかの人に購入されてしまいました。
そのときはかなり後悔しましたが、今振り返ると、この経験があったからこそ「自分たちは何を優先して、どこまでなら妥協できるのか」を考えるきっかけになりました。
最終的に我が家が選んだのは、約35坪の土地。
実際に4人家族で1年間暮らしてみると、駐車場について少し思うところはあるものの、日常生活で土地の狭さを感じることはほとんどありません。
この記事では、工務店を先に決めてから土地探しをした我が家が、
- なぜ32坪の土地を逃したのか
- 35坪の土地を選んだ理由
- 最後まで迷った45坪の土地との違い
- 現地やハザードマップで確認したこと
- 1年間暮らしてみて感じたこと
を、実体験としてまとめます。
これから注文住宅の土地探しをする方の参考になれば嬉しいです。
我が家はなぜ土地探しを始めた？
家づくりを考え始めたのは、1人目の育休中でした。
時間に少し余裕があったこともあり、
「いつか家を建てるなら、今のうちに勉強してみよう」
と思ったのがきっかけです。
当時は住宅系YouTubeやブログを見ながら、家づくりについて毎日のように情報収集していました。
その中で知ったのが、
「土地より先に工務店を決める」
という考え方です。
最初は「本当にそれでいいのかな？」と思いましたが、実際に進めてみると、我が家にはこの順番が合っていました。
土地より先に工務店を決めた理由
土地探しより先に工務店を決めたことで、
- どれくらいの予算で建てるのか
- どれくらいの大きさの家にするのか
- 駐車場を含めてどれくらいの土地が必要なのか
を具体的に考えられるようになりました。
工務店を決める前の私は、
「何坪あればいいの？」
「家と駐車場を入れるには、どれくらい必要？」
ということすら、よく分かっていませんでした。
そんな状態で先に土地を買っていたら、あとから「思っていた家が建てられない」となっていたかもしれません。
実際、最終的に選んだ35坪の土地も、工務店から
「35坪のこの土地であれば、ご希望の家と駐車場は問題なく入ります」
と具体的に確認してもらえたことが、購入を決めるうえで大きな安心材料になりました。
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土地探しで最初に決めた「譲れない条件」
土地探しを始める前に、夫婦で優先順位を整理しました。
我が家が特に重視したのは、駅からの距離です。
当時は共働きだったこともあり、将来子どもが電車で通学することも考えていました。
また、将来売却することになった場合のことも考え、駅へのアクセスはできるだけ重視したいと思っていました。
その代わり、
「土地は広すぎなくていい」
と考えることにしました。
本当は40坪くらいあるのが理想でした。
でも、土地が広くなれば、その分土地代も高くなります。
家にお金をかけすぎて、建てたあとに生活が苦しくなるのは避けたい。
子どもとのお出かけや旅行など、家を建てたあとにもお金を使いたい。
そう考えて、
「理想の間取りが入る、必要最低限の広さ」
を探すことにしました。
気に入った32坪の土地を逃してしまった
土地探しを始めて間もなく、
「ここ、いいかも」
と思える土地が見つかりました。
約32坪で、価格は約1,000万円。
駅からも近く、立地はかなり魅力的でした。
ただ、ひとつだけ気になっていたのが、
「少し狭いかもしれない」
ということ。
夫婦で、
「この広さでも大丈夫かな？」
「もう少し広い土地を探したほうがいいかな？」
と話しているうちに、その土地は売れてしまいました。
正直、かなり後悔しました。
「やっぱり買っておけばよかったかな」
と何度も思いました。
でも、今振り返ると、この経験から大きなことを学びました。
それは、
「どこまでなら妥協できるのか」を決めていなかった
ということです。
土地は、迷っている間にも売れてしまいます。
だからこそ、
「ここだけは譲れない」
「ここは多少妥協できる」
という基準を、あらかじめ夫婦で決めておくことが大切だと感じました。
32坪を逃したあと、35坪の土地に出会った
32坪の土地を逃したあとも、土地探しを続けました。
気になる土地が見つかれば、工務店から紹介してもらった不動産会社にも相談しながら確認。
その中で出会ったのが、現在住んでいる約35坪の土地です。
立地だけを見れば、100点ではありませんでした。
それでも、
- 駅までの距離
- 土地の価格
- 土地の広さ
- 希望する家が建てられるか
- 駐車場を確保できるか
を合わせて考えると、
「我が家が妥協できる範囲に収まっている」
と思える土地でした。
特に大きかったのが、工務店に家と駐車場が入ることを確認してもらえたこと。
「35坪って狭くない？」
と思っていた私も、具体的な間取りや駐車場まで含めて考えてもらったことで、かなり安心できました。
土地だけを見ていたら不安だったと思います。
でも、「この土地なら、こんな家が建てられる」と分かったことで、現実的に判断できるようになりました。
土地の現地確認でチェックしたこと
土地探しでは、ネットの情報だけでは分からないこともたくさんあります。
我が家も、気になる土地が見つかるたびに現地へ足を運びました。
できるだけ、
- 昼と夜
- 平日と休日
- 時間帯
を変えて確認するようにしました。
実際に見ていたのは、
- 車通りは多くないか
- 抜け道になっていないか
- 騒音は気にならないか
- 日当たりはどうか
- ゴミ置き場はきれいに使われているか
- 周辺の雰囲気はどうか
など。
近所の方と会ったときには、軽く会釈をすることもありました。
同じ土地でも、時間帯によって周辺の雰囲気が違うことがあります。
実際に歩いてみると、ネットの地図や写真だけでは分からないことも見えてきます。
「ここで生活するならどうかな？」
という目線で確認することが大切だと感じました。
ハザードマップ・地盤・ガスも確認
立地だけではなく、ハザードマップや地盤についても確認しました。
我が家が選んだ土地は、わずかに浸水想定区域に入っていて、地盤も少し軟弱という判定でした。
もちろん不安はありました。
ただ、希望していたエリアで、すべての条件をクリアする土地を探すのは難しい状況でした。
そこで、
「完璧な土地はない」
と考え、自分たちが納得できる範囲で判断しました。
建築前の地盤調査では地盤改良が必要という結果になり、費用は約50万円。
想定より少し高くなりましたが、資金計画の段階である程度見込んでいたため、大きく慌てることはありませんでした。
また、我が家は乾太くんを使いたかったため、都市ガスが利用できることも土地選びの条件のひとつでした。
土地の価格や広さだけでなく、
「この土地で、建てたい家が実現できるか」
まで考えて確認するようにしました。
最後まで迷った45坪の土地
実は、35坪の土地以外にも最後まで迷った土地があります。
約45坪。
今の土地より約500万円高い土地でした。
もちろん広さにはかなり魅力がありました。
駐車場にも余裕があり、
「こっちのほうが暮らしやすいんじゃない？」
と思うこともありました。
「土地は資産だから、多少高くても広いほうがいいのでは？」
と悩んだこともあります。
それでも最終的には、35坪の土地を選びました。
決め手になったのは、土地の広さだけではありません。
- 実家との距離
- 駅までのアクセス
- 日々の生活のしやすさ
- 家計への負担
- 希望する家が建てられるか
など、いろいろな条件を合わせて考えました。
45坪の土地を選べば、駐車場などにもっと余裕があったと思います。
でも、約500万円の差額があります。
その500万円を土地に使うのか、それとも家を建てたあとの暮らしに残しておくのか。
我が家は後者を選びました。
35坪の土地に4人家族で1年間住んでみた
実際に4人家族で1年間暮らしてみて、
「35坪だから狭すぎる」
と感じることは、ほとんどありません。
駅が近く、小児科や病院にも行きやすい。
子どもが大きくなってからも、生活しやすい場所だと思っています。
もちろん、
「もう少し駐車場が広ければよかったな」
と思うことはあります。
特に来客があったときは、もう少し余裕があれば便利だったと思います。
また、住み始めてから、
思っていたより車通りが多かった
ということにも気づきました。
土地探しの段階では気にならなかったことでも、実際に生活してみると分かることがあります。
だからこそ、土地選びでは「完璧な土地を探す」というより、
「自分たちが納得できる条件の土地を選ぶ」
ことが大切だったのだと思います。
土地探しをして分かった5つのこと
今回の土地探しを経験して、特に大切だと感じたことをまとめます。
① 工務店を先に決めて、必要な土地の広さを知る
土地だけを見ていると、「広いほうがいい」と思いがちです。
でも、建てたい家や駐車場まで考えると、必要な広さは変わります。
我が家の場合は、工務店に具体的に確認してもらえたことで、35坪でも大丈夫だと判断できました。
② 優先順位と妥協できる条件を決めておく
「駅から近いことは譲れない」
「土地は多少狭くてもいい」
など、我が家なりの基準を決めました。
最初に32坪の土地を逃したことで、この基準を持っておく大切さを実感しました。
③ 気になる土地は時間帯を変えて見る
昼だけではなく、夜。
平日だけではなく、休日。
時間や曜日を変えて実際に歩いてみると、周辺の様子が違って見えることがあります。
④ ハザードマップや地盤なども確認する
土地の価格や広さだけではなく、
- 災害リスク
- 地盤
- ガス
- 周辺環境
なども確認しました。
すべての条件を満たす土地を探すのではなく、「ここまでは納得できる」というラインを考えることも大切だと思います。
⑤ 土地代だけでなく、建てたあとの生活まで考える
45坪の土地は、今の土地より約500万円高い土地でした。
広さだけを考えれば魅力的でしたが、我が家はその差額を土地に使うより、家を建てたあとの生活に余裕を残すことを選びました。
家を建てることがゴールではなく、そこから家族で暮らしていくことも大切。
我が家にとっては、この考え方が土地選びの大きな基準になりました。
まとめ｜35坪の土地を選んで後悔しなかった理由
最初に32坪の土地を逃したときは、
「もっと早く決めればよかった」
と後悔しました。
その後、45坪の土地にも悩みました。
そして最終的に選んだのが、約35坪の土地です。
実際に1年間暮らしてみると、駐車場については「もう少し広ければ」と思うことはあります。
それでも、日常生活で土地の狭さに困ることはほとんどありません。
駅へのアクセスや周辺環境、家計への負担なども含めて考えると、我が家にはちょうどいい土地だったと感じています。
もちろん、もっと広い土地を選んでいたら、違った暮らしになっていたと思います。
でも我が家は、
「大きな家や広い土地を手に入れること」より、「家を建てたあとも無理なく暮らせること」
を大切にしました。
子どもと出かけたり、旅行をしたり、おいしいものを食べたり。
家を建てたあとも、家族で楽しむためのお金を残しておきたい。
そんな我が家の価値観には、35坪という広さが合っていました。
土地探しでは、「もっといい土地があるかも」と迷ってしまうこともあります。
だからこそ、
「自分たちは何を優先するのか」
「どこまでなら妥協できるのか」
を先に決めておく。
我が家の場合は、それが土地を決めるときの大きな助けになりました。
これから土地探しをする方へ
これから土地探しを始めるなら、土地だけを見るのではなく、
「どんな家を建てたいか」「いくらまでなら無理なく払えるか」
も一緒に考えておくと、土地の広さや価格を判断しやすくなります。
我が家も、工務店を先に決めたことで、土地だけではなく「この土地にどんな家が建てられるか」まで考えながら選ぶことができました。
家づくり全体の流れについては、こちらにまとめています。
▶︎せやま印工務店で家を建てた体験談｜工務店選びから入居まで我が家の家づくり
また、我が家が実際に工務店を選んだときのことはこちら。
▶︎せやま印工務店の評判は？実際に家を建てて1年暮らした本音レビュー
家づくり全体のお金について知りたい方はこちらもどうぞ。
▶︎住宅ローン・資金計画まとめ｜注文住宅の総額・ローン・月々支払いのリアル体験
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土地探しと一緒に、家づくりの情報収集も
土地探しを始めると、「この土地にどんな家が建てられるんだろう？」と気になることも増えてきます。
我が家も、家の間取りや予算を考えながら土地を探しました。
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土地だけを先に決めてしまうのではなく、土地・建物・予算をセットで考える。
我が家の土地探しでは、これが一番大きなポイントでした。
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