はじめに
注文住宅を考え始めたとき、気になるのが
「結局いくらかかるの？」
という総額ではないでしょうか。
私自身も家づくりを始めたとき、
・本体価格だけ見て判断していた
・後から費用が増えていくことを知らなかった
という状態でした。
この記事では、
実際に家を建てた経験をもとに👇
・注文住宅の総額
・費用の内訳
・予算オーバーしないためのポイント
をリアルに解説します。
結論｜注文住宅は「総額」で考えるべき
結論から言うと👇
👉 注文住宅の総額は「本体価格だけ」では決まりません
実際には👇
・建築費（本体＋付帯）
・土地にかかるお金
・外構工事費
・諸費用
これらすべてを合わせた金額になります。
我が家の総額（リアル公開）
我が家の総額は👇
・総額：約4700万円
内訳はこんな感じです👇
・建築費：約3200万円
・土地：約1040万円
・外構：約250万円
・諸費用：約100万円
👉 正直、「思っていたより高かった」というのが本音です
ただ、事前にすべて見えていたので
👉 予想外の出費はありませんでした
※我が家は👇
・地方で土地が安め
・コンパクトな土地を選択
・地鎮祭などは行っていません
・ローン手数料はキャンペーンで安く済みました
👉 そのため、全体的にやや抑えめの金額になっています
内訳① 建築費（家そのもの＋付帯工事）
いわゆる「家そのものにかかったお金」です。
我が家は👇
・建物本体：約3000万円
・付帯工事：約200万円
合計：約3200万円
付帯工事には👇
・地盤改良
・給排水工事
・電気工事
などが含まれます。
👉 この部分は見積もりに入りにくく、後から増えやすいポイントです
内訳② 土地にかかるお金
土地は「購入費だけじゃない」のがポイントです。
我が家は👇
・土地代：約1000万円
・仲介手数料：約40万円
👉 合計：約1040万円
👉 「土地＝表示価格だけ」と思っているとズレます
内訳③ 外構工事費
意外と後回しにされがちですが👇
👉 ほぼ確実にかかる費用です
我が家は👇
・駐車場
・フェンス
・アプローチ
などで👇
👉 約250万円かかりました
👉 外構は内容次第でかなりブレるので要注意です
内訳④ 諸費用（見えにくいけど必須）
一番わかりにくいのがここ👇
我が家は👇
・火災保険：約10万円
・ローン手数料：約5万円（キャンペーン適用でかなり安く済みました）
・登記・印紙など：約80万円
👉 合計：約100万円
👉 「見えないけど絶対にかかるお金」です
正直、家づくりを始めたときは
👉 ここが一番よく分かっていませんでした
でも、
👉 工務店がリアルな資金計画書を出してくれたことで
👉 最初からすべて見えていた
結果として👇
👉 予算オーバーは一切なしでした
👉 一番ズレやすいのは「諸費用」でした
よくある失敗｜本体価格だけで考える
私自身も最初は👇
👉 本体価格だけ見て判断していました
でも実際には👇
・付帯工事が追加される
・諸費用が積み重なる
・外構で一気に増える
👉 最終的に大きくズレる
これが家づくりでよくある失敗です。
住宅ローンの現実｜月々いくらになる？
総額が決まると気になるのが👇
👉 毎月いくら払うのか
ここで大事なのは👇
👉 「借りられる額」ではなく「無理なく払える額」
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予算オーバーしないためのポイント
・最初から「総額」で考える
・諸費用・外構も含める
・余裕を持った予算にする
👉 そして一番大事なのが「比較」です
結論｜総額は“比較しないと分からない”
注文住宅は👇
👉 会社によって見積もりが大きく変わる
・同じような家でも価格が違う
・含まれている費用も違う
だからこそ👇
👉 比較しないと正しい判断ができません
次にやるべきこと
これから家づくりを進めるなら👇
👉 複数の会社で見積もりを比較すること
無料で👇
・間取り
・見積もり
をまとめて比較できるので、
最初にやっておくと後悔が減ります👇
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