はじめに
注文住宅を考え始めたとき、気になるのが
「結局いくらかかるの？」
という総額ではないでしょうか。
私自身も家づくりを始めたとき、
・本体価格だけ見て判断していた
・後から費用が増えていくことを知らなかった
という状態でした。
この記事では、
実際に家を建てた経験をもとに
・注文住宅の総額
・費用の内訳
・予算オーバーしないためのポイント
をリアルに解説します。
結論｜注文住宅は「総額」で考えるべき
結論から言うと
注文住宅の総額は「本体価格だけ」では決まりません。
実際には
・建築費（本体＋付帯）
・土地にかかるお金
・外構工事費
・諸費用
これらすべてを合わせた金額になります。
我が家の総額（リアル公開）
我が家の総額は
・総額：約4700万円
内訳はこんな感じです
・建築費：約3200万円
・土地：約1040万円
・外構：約250万円
・諸費用：約100万円
正直、「思っていたより高かった」というのが本音です
ただ、事前にすべて見えていたので
予想外の出費はありませんでした
※我が家は
・地方で土地が安め
・コンパクトな土地を選択
・地鎮祭などは行っていません
・ローン手数料はキャンペーンで安く済みました
そのため、全体的にやや抑えめの金額になっています
内訳① 建築費（家そのもの＋付帯工事）
いわゆる「家そのものにかかったお金」です。
我が家は
・建物本体：約3000万円
・付帯工事：約200万円
合計：約3200万円
付帯工事には
・地盤改良
・給排水工事
・電気工事
などが含まれます。
この部分は見積もりに入りにくく、後から増えやすいポイントです
建築費は設備や仕様によって大きく変わります。
我が家が実際に選んだキッチン・お風呂・洗面台などの設備は、こちらでまとめています。
内訳② 土地にかかるお金
土地は「購入費だけじゃない」のがポイントです。
我が家は
・土地代：約1000万円
・仲介手数料：約40万円
合計：約1040万円
「土地＝表示価格だけ」と思っているとズレます
土地代は安いほどいいわけではありません。
我が家が35坪の土地を選んだ理由や、土地探しで重視したポイントはこちらで詳しく紹介しています。
内訳③ 外構工事費
意外と後回しにされがちですが
ほぼ確実にかかる費用です
我が家は
・駐車場
・フェンス
・アプローチ
などで
約250万円かかりました
外構は内容次第でかなりブレるので要注意です
我が家が実際に250万円かけた外構の内訳や、「ここはやってよかった」「ここは意外と不要だった」と感じた点は、こちらにまとめています。
内訳④ 諸費用（見えにくいけど必須）
一番わかりにくいのがここ
我が家は
・火災保険：約10万円
・ローン手数料：約5万円（キャンペーン適用でかなり安く済みました）
・登記・印紙など：約80万円
合計：約100万円
「見えないけど絶対にかかるお金」です
正直、家づくりを始めたときは
ここが一番よく分かっていませんでした
でも、
工務店がリアルな資金計画書を出してくれたことで
最初からすべて見えていた
結果として
予算オーバーは一切なしでした
一番ズレやすいのは「諸費用」でした
我が家がどんな工務店を選び、なぜその資金計画に安心できたのかは、こちらの記事で詳しく紹介しています。
👉 せやま印工務店の評判は？契約を決めた5つの理由と住んで1年後の本音レビュー
よくある失敗｜本体価格だけで考える
私自身も最初は
本体価格だけ見て判断していました
でも実際には
・付帯工事が追加される
・諸費用が積み重なる
・外構で一気に増える
最終的に大きくズレる
これが家づくりでよくある失敗です。
住宅ローンの現実｜月々いくらになる？
総額が決まると気になるのが
毎月いくら払うのか
ここで大事なのは
「借りられる額」ではなく「無理なく払える額」
我が家はネット銀行と提携ローンを比較したうえで最終的に提携銀行を選びました。
比較した理由や選んだ決め手はこちらです。
※以下のリンクはアフィリエイト広告を含みます。
予算オーバーしないためのポイント
・最初から「総額」で考える
・諸費用・外構も含める
・余裕を持った予算にする
そして一番大事なのが「比較」です
結論｜総額は“比較しないと分からない”
注文住宅は
会社によって見積もりが大きく変わる
・同じような家でも価格が違う
・含まれている費用も違う
だからこそ
比較しないと正しい判断ができません
実際に我が家も情報収集を進める中で、「比較すること」よりも「判断基準を持つこと」の大切さに気付きました。
その経緯はこちらの記事で詳しく紹介しています。
👉 せやま印工務店で家を建てた体験談｜住んで1年で気づいた、本当に良かったこと
次にやるべきこと
これから家づくりを進めるなら
複数の会社で見積もりを比較すること
無料で
・間取り
・見積もり
をまとめて比較できるので、
最初にやっておくと後悔が減ります
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