1. 土地探しを始めたきっかけ
家を建てようと思ったのは、1人目の育休中で時間に余裕があったときでした。
👉 「どうせ建てるなら後悔したくない」
そんな気持ちから、まずは情報収集をスタートしました。
住宅系YouTubeを見ていく中で、
👉 「土地より先に工務店を決めるべき」
という考え方を知りました。
• 予算感が分かる
• 建てられる家のレベルが分かる
• 必要な土地の広さが分かる
この流れの方が失敗しにくいと感じ、我が家もその方法で進めることにしました。
2. 工務店決定後に土地探しスタート
👉 工務店選びについては、こちらで詳しくまとめています👇
工務店を決める前から、なんとなく土地はチェックしていましたが、
👉 本格的に動き出したのは工務店決定後です。
• 不動産会社を紹介してもらう
• 条件を整理して物件を絞る
• 現地確認を繰り返す
この段階で、
👉 「買える土地」ではなく「建てたい家に合う土地」
という視点に変わったのが大きかったです。
👉 この考え方に変わってから、土地選びの迷いが一気に減りました。
3. 土地探しの条件とチェックポイント
土地探しでは、あらかじめ条件を整理しておくことがとても重要です。
我が家が意識した探し方はこちら👇
• 不動産会社からの紹介
• インターネット検索
• 現地確認（最重要）
特に現地確認は、
👉 時間帯や曜日を変えて何度も行きました。
チェックしたポイント👇
• ゴミ出しのマナー（荒れていないか）
• 近隣の雰囲気（子育て世帯・高齢者など）
• 車通りや抜け道になっていないか
• 騒音や日当たり
👉 「住んだ後の生活をイメージできるか」
これが判断基準でした。
4. 失敗談｜いい土地を逃した話
最初に「ここだ！」と思った土地がありましたが、
👉 駐車場のことで迷っている間に売れてしまいました。
👉 「もう少し早く決めていれば…」とかなり後悔しました。
このとき感じたのは、
👉 いい土地は待ってくれないということ。
この経験があったからこそ、次は迷わず決断できました。
5. 理想の土地で即決した理由
エリアを少し広げて探した結果、条件に合う土地を発見。
今回は、
👉 ほぼ迷わず即決しました。
決め手はこちら👇
• 希望条件に合っている
• 駐車スペースや生活動線が確保できる
• 間取りプランに合う広さ
👉 「70点でもGO」が大事だと実感しました。
6. 土地購入時の値引き交渉のリアル
土地購入時には値引き交渉も行いました。
実際の感覚としては👇
• 端数（数十万円程度）は交渉しやすい
• 大幅値引きは難しい
• 他に買い手がいると強気に出られない
👉 人気エリアほどスピード勝負になります。
💡結論
👉 値引きより「買えるタイミング」が重要
7. 住んでみて分かったリアルな後悔ポイント
実際に住んでみると、事前には分からなかったこともありました。
• 自治会が別で、思っていたより年配の方が多かった
• 近所の方が意外とフレンドリー（笑）
• 車の運転が荒い人がいる
• 犬の散歩コースで子どもが毎日反応する
• カラスや猫にゴミを荒らされる
👉 どんな土地でも100％完璧はない
これは強く感じました。
8. 土地探しで後悔しないためのコツ
実体験から感じたポイントはこちら👇
• 条件を事前に整理しておく
• 現地確認は必ず複数回
• 「ここだ」と思ったら迷いすぎない
• 100点の土地はないと理解する
👉 スピードと割り切りがめちゃくちゃ重要です。
まとめ
これから土地探しをする方は、
👉 70点の土地で決める勇気
これを意識すると後悔しにくいです。
👉 完璧を探すより、「今動けるかどうか」が大きく結果を左右します。
👉 工務店選びのリアル体験はこちら
👉 住宅ローンの流れと注意点はこちら
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